Im Rahmen einer Sanierung Ihres Gebäudes zu einem Effizienzhaus oder bei Einzelmaßnahmen ist ein Sachverständiger der Energieeffizient Expertenliste hinzu zuziehen.

In welchem Umfang wird von der KfW die Baubegleitung gefördert?
Für die Baubegleitung wird ein Zuschuss in Höhe von 50 % der förderfähigen Honorarkosten, maximal jedoch 4.000 Euro pro Antragsteller und Investitionsvorhaben an Zuschuss gewährt.
Die Kosten der qualifizierten Baubegleitung, die über den im Programm 431 gewährten Zuschussbetrag hinaus gehen, können vollständig in der Kredit- oder Zuschussvariante des Programms Energieeffizient Sanieren (151, 152 oder 430) gefördert werden, solange die Förderung die Kosten nicht übersteigt.

Bei der Baubegleitung handelt es sich NICHT um eine "Bauleitung" - nach § 33 der HOAI (Honorarordung der Architekten und Ingenieure).

Nachfolgend finden Sie den Originalleitfaden der KFW zur geförderten Baubegleitung.

Weitere Informationen finden Sie auf der KfW-Internetseite.

Leitfaden Baubegleitung durch Sachverständige

Stand: Juni 2015

1. Beratung

2. Baubegleitung

3. Planung

4. Ausschreibung

5. Ausführung

6. Abnahme

7. Bewertung

Die Einbeziehung eines Energieberaters, Fachplaners oder Architekten (Sachverständiger) vermeidet qualitative Mängel bei der Sanierungsplanung und -durchführung.

Der Leitfaden gibt dabei einen Überblick, welche Leistungen im Rahmen der Beratung und Baubegleitung durch einen unabhängigen Sachverständigen erbracht werden und förderfähig sind.

Die Erstberatung vor Beginn einer Baumaßnahme wird nicht durch den Baubegleitungszuschuss der KfW gefördert. Hier steht das Programm "Vor-Ort-Beratung" des BAFA zur Verfügung. Beide Programme können kombiniert werden.

Nachfolgend finden Sie Beispiel-Maßnahmen, die im KfW-Baubegleitungsprogramm gefördert werden.

Beratung

Für die Beratung - vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen - ist ein Zuschuss des BAFA im Rahmen des Programms "Vor-Ort-Beratung" möglich. Eine solche Beratung enthält:

• Aufnahme des IST-Zustandes vor Ort,
• Schwachstellenanalyse,
• Vorstellung verschiedener Alternativen zur Verbesserung des energetischen Zustandes,
• Erstellung eines schriftlichen Beratungsberichtes, dessen Inhalte auch für Laien verständlich sein müssen,
• persönliche Erläuterung der Berichtsergebnisse.

Für die Bezuschussung einer "Vor-Ort-Beratung" muss der schriftliche Beratungsbericht im einzelnen insbesondere die folgenden Mindestanforderungen erfüllen:

• Aufnahme IST-Zustand von Gebäudehülle und Heizung
• energetische Schwachstellenanalyse
• Erarbeitung geeigneter Alternativen zur energetischen Verbesserung unter Berücksichtigung der erneuerbaren Energien
• Kostenabschätzung mit Wirtschaftlichkeitsrechnung
• Darstellung von Einsparpotentialen (Energie und CO₂)
• Fördermittelauskunft

Über Einzelheiten informiert das BAFA auf seiner Homepage unter www.bafa.de.

Baubegleitung

Aufwendungen für die Baubegleitung durch Sachverständige können im Rahmen von Einzelmaßnahmen bzw. freien Einzelmaßnahmenkombinationen oder eines KfW-Effizienzhauses im Programm "Energieeffizient Sanieren" (Kreditvariante oder Zuschuss) geförderten Vorhabens gefördert werden.  

Folgende Maßnahmen können im Rahmen einer Baubegleitung berücksichtigt werden:

Planung

Technische Prüfung der Umsetzbarkeit der geplanten Maßnahmen mit dem Ziel, ein mängelfreies Produkt abzuliefern

Förderfähige Maßnahmen des Sachverständigen:

• Werkplanung
• Erstellung eines Luftdichtheitskonzeptes und Lüftungskonzepts (zwingend vom Sachverständigen zu erbringen)
• Konzept zur Wärmebrückenminimierung
• Genauer Wärmebrückennachweis
• Gleichwertigkeitsnachweis
• Thermische Solarsimulation
• Aufstellung eines Sanierungsablaufplans
• Dimensionierung Lüftungsanlage
• Berechnungen zum Hydraulischen Abgleich
• Auslegung Heizsystem (Vorgabe der Parameter für Heizungsbauer in Übereinstimmung mit dem Energiebedarf, Vergleich der Heizungsalternativen unter Energiesparaspekten und Beratung bei Wahl des Heizungssystems) (zwingend vom Sachverständigen zu erbringen, sofern Heizungsanlage eingebaut oder erneuert wird)

Ausschreibung

Vorbereitung und Durchführung der Einholung von Angeboten (Ausschreibung) um die Kosten für die Sanierungsmaßnahmen zu optimieren (Kosteneffizienz)

Förderfähige Maßnahmen des Sachverständigen:

• Ausschreibung für die beteiligten Gewerke
• Unterstützung bei der Angebotsauswertung (technische und wirtschaftliche Bewertung der Angebote) (zwingend vom Sachverständigen zu erbringen)
• Anfertigung Preisspiegel
• Erstellung eines Bauzeitplans

Ausführung

Prüfung der fachgerechten Umsetzung der Maßnahmen zu bestimmten festgelegten Zeitpunkten (Meilensteinen)

Förderfähige Maßnahmen des Sachverständigen:

• Baustellenkoordination
• Baubegleitende Luftdichtheitsmessung
• Meilensteinprüfung nach Abschluss von Einzelgewerken
• Baustellenbegehungen einschließlich der Überprüfung der wärmebrückenminimierten Ausführung sowie Umsetzung des Luftdichtheits- und Lüftungskonzepts (mindestens eine vor Ausführung der Putzarbeiten bzw. Verschließen eventueller Bekleidungen, sofern diese Gewerke zur Ausführung kamen) (zwingend vom Sachverständigen zu erbringen)
• Erstellung Bautagebuch mit Bauleiterprotokoll
• Baubegleitende Kostenkontrolle

Abnahme

Abnahme der Einzelgewerke und Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie Kontrolle und Dokumentation der erreichten Ergebnisse der Sanierungsmaßnahmen

Förderfähige Maßnahmen des Sachverständigen:

• Abnahme Einzelgewerke
• Erstellung Abnahmeprotokoll
• Einregulierung Lüftungsanlage
• Blower-Door-Messung (Prüfung der Luftdichtheit) im Nutzungszustand
• Thermographieaufnahmen der Gebäudehülle
• Durchführung oder Überprüfung eines hydraulischen Abgleichs bei Nichterneuerung der Heizung
• Erstellung oder Überprüfung eines Protokolls zur hydraulischen Einregulierung der Heizung

Bewertung

Erstellung eines Abschlussberichtes zum Sanierungsvorhaben und Durchführung einer Erfolgsüberprüfung (wurden die geplanten Ziele, z. B. Neubau-Niveau erreicht).

Förderfähige Maßnahmen des Sachverständigen:

• Erstellung einer Baudokumentation als Hausakte mit bildlicher Darstellung und Erläuterungen des Bauprozesses
• Hinweise zur Gewährleistung
• Erstellung des Verwendungsnachweises mit Kostenauswertung
• Kontrolle, Beratung und gegebenenfalls Begleitung bei Übergabe der energetischen Haustechnik mit ergänzender technischer Einweisung in die Haus- und Regelungstechnik (energiesparendes Nutzerverhalten etc.) (zwingend vom Sachverständigen zu erbringen, sofern anlagentechnische Komponenten eingebaut oder erneuert werden).
• Prüfung der Schlußrechnungen auf förderfähige Kosten
  
• Bestätigung das die Mindestanforderungen der Einzelmaßnahmen oder das beantragte Effizienzhaus eingehalten ist.
  

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